Omschrijving
Stap binnen in een wereld van tijdloze charme en elegantie in deze prachtige woonboerderij, gelegen aan de schilderachtige Waaldijk van Opijnen. Met zijn rieten dak, sfeervolle luiken en een lange geschiedenis die teruggaat tot het bakken van brood in het bakhuis, biedt dit unieke pand een zeldzame combinatie van historie en comfort. Smaakvol (deels)...
Kenmerken
Soort objectWoonhuisBouwjaar1850Woonoppervlakte258 m²Aantal kamers8
Omschrijving
Stap binnen in een wereld van tijdloze charme en elegantie in deze prachtige woonboerderij, gelegen aan de schilderachtige Waaldijk van Opijnen. Met zijn rieten dak, sfeervolle luiken en een lange geschiedenis die teruggaat tot het bakken van brood in het bakhuis, biedt dit unieke pand een zeldzame combinatie van historie en comfort. Smaakvol (deels) gemoderniseerd vanaf 2013, behoudt dit pand zijn traditionele allure terwijl het toch voorzien is van moderne gemakken.
Deze woning is uitermate geschikt voor ruime gezinsbewoning, mantelzorg, praktijk, kantoor of galerie aan huis. Doordat er ingangen aanwezig zijn in zowel het voorhuis als in het achterhuis, zijn deze functies mogelijk zonder dat er op de privacy ingeleverd hoeft te worden. Met de Waaldijk, ruige natuur en wijds uitzicht op een steenworp afstand, biedt deze woning niet alleen een thuis, maar ook een levensstijl gevuld met natuurlijke schoonheid en rust. Met een royaal perceel van 979m² in het pittoreske dorp Opijnen, en strategisch gelegen nabij Geldermalsen, Zaltbommel en Tiel, biedt dit huis veel comfort en rust. Ondanks de vrije, landelijke ligging zijn alle denkbare voorzieningen op korte afstand. Want op circa 10 autominuten is het centrum van Geldermalsen of Zaltbommel met dagelijkse voorzieningen en een NS-station bereikbaar, net als de snelwegen A15 en de A2. Den Bosch en Utrecht zijn in circa 30 minuten per auto bereikbaar, Amsterdam en Eindhoven binnen een uur.
De indeling van de woonboerderij is als volgt: in de hal vindt u het toilet en de toegang tot de sfeervolle woonkamer en de keuken. De keuken is voorzien van een basic keukenblok, een ruim gasfornuis en een vaatwasmachine. Via de keuken komt u in de bijkeuken, waar niet alleen de koelkast en cv-opstelling te vinden zijn, maar ook een achterom met een praktische loopdeur. Boven de keuken wacht u een verrassing, namelijk een entresol, met mooie lichtinval dankzij twee dakramen. Deze entresol biedt diverse mogelijkheden: een televisieruimte, een game-zolder of een hobbyruimte. De keuken wordt vervolmaakt door de verbinding via openslaande deuren naar het terras met avondzon, waardoor u moeiteloos kunt genieten van de mooie tuin. Welkom thuis!
In de woonkamer springen een sfeervol balkenplafond en raampartijen met charmante roedeverdeling direct in het oog. De warmte van de ruimte wordt letterlijk versterkt door de aanwezigheid van een houtkachel. De een eikenhouten vloer draagt in figuurlijke zin bij aan de warmte. In de woonkamer vinden we ook de trapopgang naar de eerste verdieping en een doorgang naar het achterhuis.
De eerste verdieping van het voorhuis begint met een prachtige overloop, die toegang biedt tot de vier slaapkamers en de badkamer. Ook op deze verdieping is de goede sfeer onmiskenbaar, met zichtbare balken, grote raampartijen en dakramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De badkamer is sober maar stijlvol aangelegd, compleet met een vrijstaand bad, een inloopdouche, toilet en een wastafel. Hier kunt u zich heerlijk terugtrekken en genieten van een moment van rust!
Het achterhuis is naar wens te moderniseren, en beschikt over zeeën van ruimte, twee slaapkamers, een doucheruimte en een woonkamer van 40m², voorzien van oude details en om te toveren tot bijvoorbeeld werkruimte of woonkeuken. Ook deze ruimte is voorzien van prachtige raampartijen en openslaande deuren. Daarnaast is er een ouderwetse, verdiepte proviandkamer die grenst aan de woonkamer van het achterhuis.
De buitenruimte van deze woning is even gevarieerd als het interieur. Er is een ruime oprit waar meerdere auto's gemakkelijk kunnen worden geparkeerd. Daarnaast beschikt de woning over een achtertuin, zijtuin en een zonnige, door de dijk beschutte voortuin, allemaal mooi aangelegd met gras, verschillende soorten beplanting en volgroeide bomen. Hier kunt u in alle rust en privacy genieten van het buitenleven.
Ontdek de perfecte combinatie van comfort, karakter en natuurlijke schoonheid in deze prachtige woonboerderij. Kom snel een kijkje nemen en laat u betoveren door alles wat deze woning te bieden heeft!
Extra informatie:
- Naast al deze prachtige kenmerken beschikt de woning ook over een charmante schuur. Hoewel deze wel wat liefdevolle aandacht kan gebruiken, is hij zeker te herstellen naar zijn vroegere glorie.
- De woning biedt in totaal een woonoppervlakte van 258 m², met 11 m² als overige inpandige ruimte, terwijl er ook nog eens 22 m² beschikbaar is als externe bergruimte. De totale inhoud van deze prachtige woning bedraagt 982 m³.
- De woning beschikt over een energielabel D.
- Van dit woonhuis is een meetrapport aanwezig conform de branche-brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.
OverdrachtStatusBeschikbaarVraagprijs€ 695.000,- kosten koperPrijs per m²€ 2.693,80Aanvaardingin overlegBouwvormSoort objectWoonhuisSoort woningWoonboerderijType woningVrijstaande woningKwaliteit woningNormaalBouwjaar1850BouwvormBestaande bouwLiggingAan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en landelijk gelegenOppervlakte en inhoudWoonoppervlakte258 m²Perceeloppervlakte979 m²Externe bergruimte22 m²Inhoud982 m³Gebouwgebonden buitenruimte10 m²IndelingOverige inpandige ruimte10 m²Aantal kamers8Aantal slaapkamers6Aantal badkamers1Badkamer VoorzieningenWastafelmeubel, Ligbad, Wastafel, InloopdoucheAantal woonlagen2 woonlagen en een kelderVoorzieningenTV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatieEnergieEnergieklasseDEnergie einddatum04-04-2034IsolatieDakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramenVerwarmingC.V.-KetelWarmwaterC.V.-KetelC.V.-KetelIntergas (Gas Combiketel uit 2020, eigendom)BuitenruimteTuinTuin rondomHoofdtuinTuin rondomKwaliteit tuinFraai aangelegdParkeergelegenheidParkeerfaciliteitenOpenbaar parkeren en op eigen terreinDakSoort dakSamengesteld dakMateriaalRietOverigPermanente bewoningJaOnderhoud binnenGoedOnderhoud buitenGoedHuidig gebruikWoonruimteHuidige bestemmingWoonruimteKadastrale gegevensGemeenteEst & OpijnenSectieCPerceelnummer2977Oppervlakte979 m²EigendomssituatieVolle eigendom
- Foto's
- Plattegronden
- Panorama
Foto's
Plattegronden
Download PDF
360° Foto's
U kunt de brochurehier downloaden
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
').appendTo(".loadingPanel");}panel.find(".loadingPanelMessage").html(message);$("#wonenReagerenForm").show();var left = $(window).width()/2 - panel.outerWidth(true)/2;panel.css("left", left);var top = $(window).height()/2 - panel.outerHeight(true)/2;panel.css("top", top);}// Alle Validation regels worden nu ook geplaatst als klassefunction addRulesClasses() {jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').addClass(" required");jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname_label_td').addClass(" required");// Voegt sterretje toe aan de opmerkingen legend wanneer het field element required is.if('naam-lastname' == 'opmerkingen-notes'){jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').each(function(){var legend = jQuery(this).closest('fieldset').find('legend');if(legend.text().indexOf("*") <= 0){legend.text(legend.text() + " *");}});}// Voegt sterretje toe aan placeholders wanneer deze aanwezig zijn.var placeholder = jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname_input_td input').attr('placeholder');if (placeholder) {var inputfield = jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname_input_td input');inputfield.attr('placeholder', inputfield.attr('placeholder') + " *");}jQuery('#wonenReagerenForm #field_contact-email').addClass(" required email");jQuery('#wonenReagerenForm #field_contact-email_label_td').addClass(" required email");// Voegt sterretje toe aan de opmerkingen legend wanneer het field element required is.if('contact-email' == 'opmerkingen-notes'){jQuery('#wonenReagerenForm #field_contact-email').each(function(){var legend = jQuery(this).closest('fieldset').find('legend');if(legend.text().indexOf("*") <= 0){legend.text(legend.text() + " *");}});}// Voegt sterretje toe aan placeholders wanneer deze aanwezig zijn.var placeholder = jQuery('#wonenReagerenForm #field_contact-email_input_td input').attr('placeholder');if (placeholder) {var inputfield = jQuery('#wonenReagerenForm #field_contact-email_input_td input');inputfield.attr('placeholder', inputfield.attr('placeholder') + " *");}jQuery('#wonenReagerenForm #field_privacy-agreement').addClass(" required");jQuery('#wonenReagerenForm #field_privacy-agreement_label_td').addClass(" required");// Voegt sterretje toe aan de opmerkingen legend wanneer het field element required is.if('privacy-agreement' == 'opmerkingen-notes'){jQuery('#wonenReagerenForm #field_privacy-agreement').each(function(){var legend = jQuery(this).closest('fieldset').find('legend');if(legend.text().indexOf("*") <= 0){legend.text(legend.text() + " *");}});}// Voegt sterretje toe aan placeholders wanneer deze aanwezig zijn.var placeholder = jQuery('#wonenReagerenForm #field_privacy-agreement_input_td input').attr('placeholder');if (placeholder) {var inputfield = jQuery('#wonenReagerenForm #field_privacy-agreement_input_td input');inputfield.attr('placeholder', inputfield.attr('placeholder') + " *");}jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-firstname').addClass(" required");jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-firstname_label_td').addClass(" required");// Voegt sterretje toe aan de opmerkingen legend wanneer het field element required is.if('naam-firstname' == 'opmerkingen-notes'){jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-firstname').each(function(){var legend = jQuery(this).closest('fieldset').find('legend');if(legend.text().indexOf("*") <= 0){legend.text(legend.text() + " *");}});}// Voegt sterretje toe aan placeholders wanneer deze aanwezig zijn.var placeholder = jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-firstname_input_td input').attr('placeholder');if (placeholder) {var inputfield = jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-firstname_input_td input');inputfield.attr('placeholder', inputfield.attr('placeholder') + " *");}jQuery('#wonenReagerenForm #field_opmerkingen-notes').addClass(" required");jQuery('#wonenReagerenForm #field_opmerkingen-notes_label_td').addClass(" required");// Voegt sterretje toe aan de opmerkingen legend wanneer het field element required is.if('opmerkingen-notes' == 'opmerkingen-notes'){jQuery('#wonenReagerenForm #field_opmerkingen-notes').each(function(){var legend = jQuery(this).closest('fieldset').find('legend');if(legend.text().indexOf("*") <= 0){legend.text(legend.text() + " *");}});}// Voegt sterretje toe aan placeholders wanneer deze aanwezig zijn.var placeholder = jQuery('#wonenReagerenForm #field_opmerkingen-notes_input_td input').attr('placeholder');if (placeholder) {var inputfield = jQuery('#wonenReagerenForm #field_opmerkingen-notes_input_td input');inputfield.attr('placeholder', inputfield.attr('placeholder') + " *");}jQuery('#wonenReagerenForm #field_contact-telephone').addClass(" required");jQuery('#wonenReagerenForm #field_contact-telephone_label_td').addClass(" required");// Voegt sterretje toe aan de opmerkingen legend wanneer het field element required is.if('contact-telephone' == 'opmerkingen-notes'){jQuery('#wonenReagerenForm #field_contact-telephone').each(function(){var legend = jQuery(this).closest('fieldset').find('legend');if(legend.text().indexOf("*") <= 0){legend.text(legend.text() + " *");}});}// Voegt sterretje toe aan placeholders wanneer deze aanwezig zijn.var placeholder = jQuery('#wonenReagerenForm #field_contact-telephone_input_td input').attr('placeholder');if (placeholder) {var inputfield = jQuery('#wonenReagerenForm #field_contact-telephone_input_td input');inputfield.attr('placeholder', inputfield.attr('placeholder') + " *");}};addRulesClasses();}jQuery().ready(initFormwonenReagerenForm);function onloadCallbackwonenReagerenForm(){initFormwonenReagerenForm();}
